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2012年经济师考试中级房地产辅导模拟题（5）
经济师试题 41.在市场营销指导思想上，最早的观念是（）
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.社会营销观念
参考答案：A
42.委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是（）
A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理
参考答案：B
43.在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是（）
A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理
参考答案：D
44.公共关系推广活动与营业推广活动相比的主要特点是（）
A.效果相对滞后
B.投入较少
C.对象广泛
D.目的不明确
参考答案：A
45.某商品房开发项目土地面积为20000平方米，容积率为2.5，土地单价为950元/平方米，单位建筑安装工程造价为900元/平方米，销售税率为10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法，则商品房单位价格为（）
A.1848.89
B.1858.89
C.1868.89
D.1878.89
参考答案：利用成本加成法计算公式，商品房单位价格=[商品房单位成本×（1+成本加成率）]÷（1-销售税费率），（950÷2.5+900）×（1+30%）÷（1-10%）=1848.89，因此本题选A
46.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（ ）。
A. 人员推销
B. 活动推广
C. 营业推厂
D. 公共关系推广
参考答案：B
47.某地区某类房地产2007年2月至8月的价格指数分别为99.6、94.7、96.7、105、109.2、112.5、118.1，其中某宗房地产在2007年4月的价格为2000元/平方米，对其进行交易日期调整，调整到2007年8月的价格为（）。
A.3046.4
B.3046.6
C.3046.8
D.3047
参考答案：C，利用定基价格指数进行交易日起调整的公式计算为，2000×1.05×1.092×1.125×1.181=3046.8
48.（）的理论依据是生产费用价值论，商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的。
A. 市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
参考答案：B
49.用成本法估价时，建筑物现值=（）
A.建筑物重新构建价格-年折旧额×剩余经济寿命
B.建筑物重新构建价格-年折旧额×实际经过年数
C.建筑物重新构建价格×成新率
D.建筑物重新构建价格-年折旧额
参考答案：C
50.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
A. 2830．19
B. 2941．18
C. 3061．22
D. 3191．49
参考答案：D
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