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2023税务师《税法二》易错题分析：契税的纳税人、税率、计税依据及优惠
每日一练是网校推出的一项免费在线测试系统，目的是让广大学员通过练习，对相应科目的知识尤其是基础知识做到基本的了解和掌握，因为基础是学好一门课程的关键，希望大家能够积极踊跃的进行测试和练习，对自己的基础知识进行一下检测和巩固。下面就上周（2023年10月09日到2023年10月15日）题目中大家正确率较低的一个题目进行点评。
练习时间：2023-10-11 做题次数：1154 准确率： 26.91％
1、下列关于契税的表述中，正确的有（ ）。
A、境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人
B、契税的适用税率，由省、自治区、直辖市税务机关在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定
C、纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款
D、土地使用权交换、房屋交换，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额
E、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产免征契税
查看答案解析
【答案】
ACDE
【解析】
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
【点评】本题涉及契税的纳税人、税率、计税依据及优惠。在这几个知识点中，契税的计税依据和税收优惠是考试重点，要重点掌握，这里可以参考一下部分计税依据：
1.承受已装修房屋的，计税依据包括装修费用。
2.土地使用权出让，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
4.土地使用权互换、房屋互换，以所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据。
5.房屋附属设施
（1）房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；
（2）房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
6.企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房的，计税价格为取得全部土地使用权的成交价格。
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