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房产税和土地使用税有哪些优惠政策？
赵老师 | 提问时间：09/19 21:45

#初级职称#

房产税和土地使用税是两种不同的税种，它们的优惠政策也不尽相同。下面分别介绍一下：房产税优惠政策： 1. 住房公积金贷款利息抵扣：自住房产的房产税可以抵扣住房公积金贷款的利息支出，抵扣金额不超过当年应纳税额。 2. 首套房免征房产税：购买首套普通住房的家庭，自住房产的房产税可以在前两年内免征。 3. 二手房房产税减免：购买二手房的家庭，如果卖方已经缴纳了房产税，可以在购房时享受相应的减免。 4. 住房租赁免征房产税：房屋出租给住房困难家庭或者符合一定条件的人群，可以免征房产税。土地使用税优惠政策： 1. 免征政策：符合条件的农村土地使用税可以免征。 2. 减免政策：符合条件的土地使用税可以享受减免，比如农村土地承包经营权的土地使用税可以享受减免。 3. 延缓缴纳政策：符合条件的土地使用税可以申请延缓缴纳，比如因自然灾害等原因导致土地不能正常使用的情况。

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一般存款账户的开户手续和条件有哪些？
秦老师 | 提问时间：09/19 21:45

#初级职称#

一般存款账户的开户手续和条件如下： 1. 身份证明：开户人需提供有效身份证明，如身份证、护照等。 2. 开户申请书：开户人需填写开户申请书，并签署相关协议。 3. 存款金额：一般存款账户无最低存款金额限制，但有些银行可能会规定最低存款金额。 4. 存款期限：一般存款账户无存款期限限制，但有些银行可能会规定最长存款期限。 5. 存款利率：一般存款账户的利率较低，但有些银行可能会根据存款金额和存款期限提供更高的利率。 6. 存款保险：一般存款账户在银行存款保险制度的保障下，存款金额在一定范围内可以得到保障。 7. 其他：有些银行可能会要求开户人提供其他资料或证明，如工作证明、收入证明等。需要注意的是，不同银行的开户手续和条件可能会有所差异，具体情况需要根据银行的规定来确定。

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老师们能讲一下，一般纳税人、小规模纳税人、个体工商户和其他个人异地提供不动产租赁的增值税计算吗尤其是减按1.5%的规定
宋生老师 | 提问时间：07/16 17:54

#税务#

你好，这个个人提供住房才会有1.5%的增值税。其他的小规模5%，一般纳税人简易征收5% 一般征收9%

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置换已经计提完折旧的固定资产，会计如何入账
宋生老师 | 提问时间：07/22 18:07

#事业单位#

1.固定资产转入清理借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产 2..出售收入、残料等的处理借：银行存款/固定资产（新）等贷：固定资产清理应交税费——应交增值税(销项税额)

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请问事业单位要修缮一栋危房，修缮前发生的危房鉴定费，是否要入成本？还是做费用？
朴老师 | 提问时间：08/13 13:31

#建筑#

事业单位危房鉴定费，若金额较大且为修缮必要前置支出，应计入修缮成本；若金额较小，可按重要性原则计入当期费用（如 “业务活动费用”）。具体需结合单位会计制度和费用重要性判断。

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请问工程服务公司是一般纳税人，项目的计税方法是按项目还是按公司来确定？
刘艳红老师 | 提问时间：06/24 11:19

#建筑#

您好，工程服务公司的计税方法通常是根据具体项目的情况来确定的，并不是单纯地按照公司整体来决定。需要注意的是，一旦选择了简易计税方法，可能会有一定的限制条件，例如在一定时期内不能更改计税方法

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如何计算定期利息的利率？
秦老师 | 提问时间：06/02 20:39

#会计实务#

计算定期利息的利率需要考虑以下几个因素： 1. 利息计算周期：确定利息的计算周期，例如每年、每半年、每季度或每月。 2. 利息金额：确定需要计算利息的本金金额。 3. 利息期限：确定需要计算利息的期限，例如一年、两年或更长。 4. 利息计算公式：根据利息计算的公式进行计算。一般情况下，定期利息的计算公式为：利息金额 = 本金金额 × 利率 × 利息期限。 5. 利率计算方法：根据利息计算的公式，将已知的利息金额、本金金额和利息期限代入，解出利率。例如，假设有一个定期存款，本金金额为10,000美元，存款期限为一年，利息金额为500美元。根据上述公式，可以得到以下计算过程：利息金额 = 10,000 × 利率 × 1 500 = 10,000 × 利率利率 = 500 / 10,000 利率 = 0.05 或 5% 因此，该定期存款的利率为5%。

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房贷利息的计算中有哪些常见的注意事项？
王一老师 | 提问时间：06/02 18:25

#会计实务#

在房贷利息的计算中，有几个常见的注意事项需要注意： 1. 利率的选择：房贷利率通常有固定利率和浮动利率两种选择，需要根据个人的经济状况和风险承受能力来选择合适的利率类型。 2. 利息的计算方式：房贷利息计算可以采用等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法每月还款金额相同，但每月还款中利息占比逐渐减少；等额本金还款法每月还款本金相同，但每月还款中利息金额逐渐减少。 3. 利息的计算周期：房贷利息的计算周期可以是按月、按季度或按年计算。需要根据具体合同约定来确定计算周期。 4. 提前还款的影响：如果提前还款房贷，需要注意是否存在提前还款违约金或其他费用，并计算出提前还款后的新利息。 5. 利息的税务处理：房贷利息在一些国家或地区可以享受税收优惠，需要了解相关税务政策并进行合理的税务规划。 6. 利息的确认和核算：在会计记录中，房贷利息需要按照实际发生的日期确认，并按照规定的会计准则进行核算和披露。以上是房贷利息计算中的一些常见注意事项，具体的情况还需要根据个人的实际情况和合同约定来确定。建议在进行房贷利息计算时，咨询专业人士或银行机构以获得准确的信息和指导。

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