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如何享受房产税和土地使用税的优惠政策？
周老师 | 提问时间：09/19 19:04

#初级职称#

享受房产税和土地使用税的优惠政策，需要满足以下条件： 1. 房产税优惠政策：（1）购房首套，且购房面积不超过90平方米的居民家庭可以享受房产税的减免或免征政策；（2）购房后5年内，房产的增值部分如果用于购买新房，可以免征房产税；（3）购买二手房时，如果房屋交易价格低于当地房地产交易中心的评估价，可以按照评估价计算房产税。 2. 土地使用税优惠政策：（1）对于非营利性单位或者公益性单位，可以免征土地使用税；（2）对于小微企业，可以享受土地使用税的减免或免征政策；（3）对于农村土地集体经营性建设用地，可以享受土地使用税的优惠政策。需要注意的是，不同地区的房产税和土地使用税的具体政策可能会有所不同，具体应该以当地政策为准。

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原始凭证必须具备哪些基本内容？
赵老师 | 提问时间：09/19 18:53

#初级职称#

原始凭证是会计工作的基础，必须具备以下基本内容： 1. 凭证字号：表示该凭证的唯一编号，便于查找和管理。 2. 日期：表示凭证所涉及的经济业务发生的确切日期。 3. 凭证摘要：简要说明该笔经济业务的性质和内容。 4. 会计科目：反映该笔经济业务所涉及的会计科目名称和金额。 5. 借贷方金额：分别列明该笔经济业务的借方和贷方金额，必须平衡。 6. 制单人：制作该凭证的人员姓名。 7. 复核人：核对凭证的人员姓名。 8. 凭证签字：制单人、复核人、记账人必须签字确认。以上是原始凭证必须具备的基本内容，如果缺少其中任何一项，该凭证将无法作为会计记录的依据。

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老师们能讲一下，一般纳税人、小规模纳税人、个体工商户和其他个人异地提供不动产租赁的增值税计算吗尤其是减按1.5%的规定
宋生老师 | 提问时间：07/16 17:54

#税务#

你好，这个个人提供住房才会有1.5%的增值税。其他的小规模5%，一般纳税人简易征收5% 一般征收9%

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置换已经计提完折旧的固定资产，会计如何入账
宋生老师 | 提问时间：07/22 18:07

#事业单位#

1.固定资产转入清理借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产 2..出售收入、残料等的处理借：银行存款/固定资产（新）等贷：固定资产清理应交税费——应交增值税(销项税额)

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请问事业单位要修缮一栋危房，修缮前发生的危房鉴定费，是否要入成本？还是做费用？
朴老师 | 提问时间：08/13 13:31

#建筑#

事业单位危房鉴定费，若金额较大且为修缮必要前置支出，应计入修缮成本；若金额较小，可按重要性原则计入当期费用（如 “业务活动费用”）。具体需结合单位会计制度和费用重要性判断。

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请问工程服务公司是一般纳税人，项目的计税方法是按项目还是按公司来确定？
刘艳红老师 | 提问时间：06/24 11:19

#建筑#

您好，工程服务公司的计税方法通常是根据具体项目的情况来确定的，并不是单纯地按照公司整体来决定。需要注意的是，一旦选择了简易计税方法，可能会有一定的限制条件，例如在一定时期内不能更改计税方法

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如何计算定期利息的利率？
秦老师 | 提问时间：06/02 20:39

#会计实务#

计算定期利息的利率需要考虑以下几个因素： 1. 利息计算周期：确定利息的计算周期，例如每年、每半年、每季度或每月。 2. 利息金额：确定需要计算利息的本金金额。 3. 利息期限：确定需要计算利息的期限，例如一年、两年或更长。 4. 利息计算公式：根据利息计算的公式进行计算。一般情况下，定期利息的计算公式为：利息金额 = 本金金额 × 利率 × 利息期限。 5. 利率计算方法：根据利息计算的公式，将已知的利息金额、本金金额和利息期限代入，解出利率。例如，假设有一个定期存款，本金金额为10,000美元，存款期限为一年，利息金额为500美元。根据上述公式，可以得到以下计算过程：利息金额 = 10,000 × 利率 × 1 500 = 10,000 × 利率利率 = 500 / 10,000 利率 = 0.05 或 5% 因此，该定期存款的利率为5%。

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房贷利息的计算中有哪些常见的注意事项？
王一老师 | 提问时间：06/02 18:25

#会计实务#

在房贷利息的计算中，有几个常见的注意事项需要注意： 1. 利率的选择：房贷利率通常有固定利率和浮动利率两种选择，需要根据个人的经济状况和风险承受能力来选择合适的利率类型。 2. 利息的计算方式：房贷利息计算可以采用等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法每月还款金额相同，但每月还款中利息占比逐渐减少；等额本金还款法每月还款本金相同，但每月还款中利息金额逐渐减少。 3. 利息的计算周期：房贷利息的计算周期可以是按月、按季度或按年计算。需要根据具体合同约定来确定计算周期。 4. 提前还款的影响：如果提前还款房贷，需要注意是否存在提前还款违约金或其他费用，并计算出提前还款后的新利息。 5. 利息的税务处理：房贷利息在一些国家或地区可以享受税收优惠，需要了解相关税务政策并进行合理的税务规划。 6. 利息的确认和核算：在会计记录中，房贷利息需要按照实际发生的日期确认，并按照规定的会计准则进行核算和披露。以上是房贷利息计算中的一些常见注意事项，具体的情况还需要根据个人的实际情况和合同约定来确定。建议在进行房贷利息计算时，咨询专业人士或银行机构以获得准确的信息和指导。

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