2. 负债　　（1）流动负债。是指在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等...

（六）土地增值税　　1. 纳税人　　土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。　　2. 纳税对象　　土地增值税的纳税对象为：转让国有土地使用...

[例3.4.6]　　[例3.4.7]某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为250万元，试计算此次转让房地产应缴纳的土地增值税。　　解：应纳土地增值税可按以下步骤进行：　　（1）计算增值额：　　1000－250＝750（万元）　　（2）...

（二）项目盈利能力分析指标　　1. 财务内部收益率（FIRR）　　（1）项目财务内部收益率。　　由于项目各融资方案的利率不尽相同，所得税税率与享受的优惠政策也可能不同，在计算项目财务内部收益率时，不考虑利息支出和所得税，是为了保...

4. 应纳税额计算　　营业税应纳税额一般根据计税营业额和适用税率计算，基本计算公式为：　　应纳税额＝计税营业额×适用税率　　纳税人兼有不同税目应税行为的，应当分别核算不同税目的营业额，未分别核算营业额的从高使用税率。纳税人兼...

二、项目盈利能力分析　　（一）主要的会计要素　　1. 资产　　资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济效益。资产按其流动性可以分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。　...

[例3.4.3]某企业2008年1月1日的房产原值为3000万元，4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。试确定该企业当年应缴纳的房产税额。　　解：自身经营用房的房...

第四节 与工程财务有关的税收及保险规定　　一、与工程财务有关的税收规定　　（一）营业税　　1. 纳税人　　营业税的纳税人是指在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。　　2. 纳税对象　　包括在...

二、与工程财务有关的保险规定　　目前，我国已开办的工程保险包括建筑工程一切险、安装工程一切险和施工人员意外伤害保险。　　（一）建筑工程一切险　　建筑工程一切险是承保以土木建筑为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外...

（三）城市维护建设税与教育费附加　　1. 城市维护建设税　　城市维护建设税以实际缴纳的增值税、消费税和营业税之和为计税依据，与增值税、消费税和营业税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城或镇的，税率为5...