（3）财务生存能力分析。在项目（企业）运营期间，确保从各项经济活动中得到足够的净现金流量是项目能够持续生存的条件。财务分析中应根据财务计划现金流量表（表9），综合考虑项目计算期内各年的投资活动、融资活动和经营活动所产生的各...

建设项目经济评价方法与参数（第三版）（以下简称方法与参数三）主要由建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数两部分组成。其中建设项目经济评价参数主要由指标的计算方法和各指标的标准参考值组成。建设项目经济评价方法包括总则、...

对于房地产开发商而言，追求最大利润是不言而喻的，而要追求最大利润则首先应有效地控制项目投资，这里，仅结合多年的实际工作经验，谈几点投资控制的具体措施。 　　一、实行限额设计 　　实行限额设计对防止项目投资失控非常重要，且效...

② 投资各方现金流量分析。应从投资各方实际收入和支出的角度，确定其现金流入和现金流出，分别编制投资各方现金流量表（表5），计算投资各方的财务内部收益率指标，考察投资各方可能获得的收益水平。 表5 投资各方现金流量表 　　人民币...

2．按照综合单价方式招标 　　工程承发包综合单价结算方式是现阶段建设工程承发包价格的一种改革方法，它是一种以施工图设计为依据的最直观、最简便的工程承发包价格计算方式。例如标准化程度高的一般住宅工程，可以实行平方米造价包干办...

五、财务评价指标 　　财务评价指标体系如表10所示。 表10 财务评价指标体系 评价内容 基本报表 评价指标 静态指标 动态指标 盈利能力分析 融资前分析 项目投资现金流量表 项目投资回收期 项目投资财务内部收益率 项目投资财务净现值 融...

三、生产成本费用估算 　　1. 总成本费用估算。总成本费用系指在运营期内为生产产品提供服务所发生的全部费用。等于经营成本与折旧费、摊销费和财务费用之和。总成本费用可按下列方法估算： 　　（1）生产成本加期间费用估算法： 　　总...

（2）偿债能力分析。主要需编制借款还本付息计划表和资产负债表。 　　1）借款还本付息计划表（表7）。该表反映项目计算期内各年借款本金偿还和利息支付情况。 表7 借款还本付息计划表 　　人民币单位：万元 序号 项 目 合计 计算期 1 2 ...

二、财务基础数据测算表 　　1. 进行财务效益和费用估算，需要编制下列财务分析辅助报表： 　　（1）建设投资估算表； 　　（2）建设期利息估算表； 　　（3）流动资金估算表； 　　（4）项目总投资使用计划与资金筹措表； 　　（5）营业...

四、财务分析报表 　　财务分析可分为融资前分析和融资后分析，一般宜先进行融资前分析，在融资前分析结论满足要求的情况下，初步设定融资方案，再进行融资后分析。 　　1. 融资前分析。融资前分析排除了融资方案变化的影响，从项目投资...