物业公司账务处理（第 31 期）

第一部分：物业公司概述
　一、简介物业公司的业务内容及特点
　　1.物业公司业务内容
　　2.物业公司特点
　二、物业公司的财务处理重点
　　1.详解物业公司收入
　　2.详解物业公司成本
　　3.详细物业公司营业费用
　三、简介本课程中物业公司信息（纳税人身份、主要业务、期初数据、核算流程）
第二部分：物业公司常用会计科目设置
　　1.收入类常见会计科目
　　2.成本类常见会计科目
　　3.费用类常见会计科目
第三部分：物业公司账务处理
　一、物业公司特殊业务处理
　　1.代收的公共维修基金
　　2.收到代管基金的银行存款利息
　　3.本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程的
　　4.外单位承接大修、更新、改造工程的
　　5.从事物业管理和其他经营活动取得各项收入的确认
　　　直接收取物业费、预收物业费（未打折、打折、赠送礼品）、收车位费、收电梯费
　　6.为业主委员会或者物业产权人、使用人提供维修、管理和服务过程中发生的各项支出
　　　收取装修押金、代收水电、电费、员工工服、食堂餐费、道闸维修、维修材料、电梯保养、绿化、垃圾、水泵、车位地锁、做卫生手三轮、水桶、拖布、扫帚
　二、物业公司日常业务处理
　　1.其他常见业务处理（工资及福利费、购买办公用品、购买固定资产、差旅费报销等业务。
　　　支付工资、保险、公积金、个人所得税、企业所得税、增值税、增值税附税、印花税、支付办公用品、支付办公用水、电费、支付电话费、支付银行利息、收到银行利息、员工日常报销交通费、过桥费、加油费、餐费、往来款项的划转、员工个人借款、还款（以上组合成公司一个月的经济业务处理）
第四部分：物业公司月末账务处理
　一、将未开票的业务开票，确认当月收入
　二、结转增值税
　三、计提各项税金
　四、凭证审核
　五、凭证记账
　六、结转损益
　七、出具报表
　　1.科目余额表
　　2.资产负债表
　　3.利润表
第五部分：物业公司纳税申报
　一、增值税申报
　　1.增值税预缴申报
　　2.增值税一般纳税人申报
　二、附加税费申报
　三、财务报表报送
　四、税费缴纳