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注册资产评估师考试《资产评估》预习：功能性贬值
第四章 机器设备评估
知识点六、功能性贬值
功能性贬值（Df）是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
（一）第Ⅰ种功能性贬值（超额投资成本）
第Ⅰ种功能貹贬值反映在超额投资成本上，复原重置成本与更新重置成本之差即为第 I种功能性贬值，也称为超额投资成本。
（二）第Ⅱ种功能性贬值（运营性功能性贬值）
计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：
1.分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；
2.确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；
3.计算净超额运营成本；
4.确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
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