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第四章 机器设备评估
知识点十一、收益法评估计算公式
1.对于租赁的设备,其租金收入就是收益,如果租金收入和折现率不变的,则设备的评估值为:
P= A×[1-1/(1+r)n]/r= A×(P/A,i,n)= A×[1-(1+r)-n]/r (4-31)
公式中:
P——评估值;
A——收益年金;
n——收益年限;
r——本金化率。
2.投资回收系数与年金现值系数
公式中, r/[1-1/(1+r)n]称为投资回收系数,用rA表示,他是年金现值系数(P/A.i,n)的倒数。因此式,(4-31)可以表示为:
P= A×(P/A,i,n)=A/rA (4-32)
rA=A/P (4-33)
3.折现率的获取方法-参照物折现率平均法。
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