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注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》复习：施工图预算
第八章 建设工程造价的确定
知识点七、施工图预算
一、施工图预算的内容和分类
施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。
二、一般土建工程施工图预算的编制程序和方法
目前，国内通常采用的施工图预算的编制方法有单价法和实物法。此外，综合单价法是过渡时期的一种施工图预算编制方法。
（一）单价法
采用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各项定额单价，乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。
用单价法编制施工图预算的主要计算公式为：
1.单价法编制施工图预算的步骤。（略）
单价法是目前国内编制施工图预算的常用方法。但单价法并不适应市场经济环境。
（二）实物法
应用实物法编制施工图预算，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，然后再按规定计取其他各项费用，汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。
实物法编制施工图预算中主要的计算公式是：
1.实物法编制施工图预算的步骤。（略）
（三）综合单价法
所谓综合单价即分项工程完全单价，是将各种工料和价格从市场上采集后编制成直接工程费，然后以直接工程费为基准参照费用定额把各项间接费和利润、税金分解到各分部分项工程合成为综合单价，某分项工程综合单价乘以工程量即为该分项工程的合价，所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。
与前述方法相比较，主要区别在于：间接费和利税是用一个费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程完全单价。
这种方法是为了适应快速报价的要求而产生的，但是由于采用的价格是一种综合单价，仍然是一种计划的综合单价，而不是通过市场竞争形成的单价，所以称这种方法为“过渡时期计价模式”。
几种计价模式的区别：
单价法
总价＝（1＋费率）×Σ（工程量×政府定价）
实物法
总价＝（1＋费率）×Σ[（工程量×标准消耗量）×市场指导价]
综合单价法
总价＝Σ（1＋费率）×[（工程量×标准消耗量）×市场指导价]
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