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契税的计税依据是房屋、土地、林木等不动产的交易价格。具体来说，契税的计税依据应当是不动产交易的总价款，包括不动产本身的价值和附加的一些费用，如中介费、过户费等。在计算契税时，应当按照国家规定的税率进行计算。