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在固定利率下，计算投资的未实现收益或未实现损失可以按照以下步骤进行：
1. 首先，确定投资的市场价值。市场价值是指投资在当前市场条件下的实际价值，可以通过市场报价或者最新交易价格来确定。
2. 然后，确定投资的成本价值。成本价值是指投资购买时的实际成本，包括购买价格以及与购买相关的费用。
3. 计算未实现收益或未实现损失。未实现收益或未实现损失等于投资的市场价值减去成本价值。如果市场价值大于成本价值，则表示投资有未实现收益；如果市场价值小于成本价值，则表示投资有未实现损失。

具体计算公式如下：
未实现收益/未实现损失 = 市场价值 - 成本价值

需要注意的是，未实现收益或未实现损失是指尚未实现的潜在收益或损失，只有在投资出售或者市场价值发生变化时才会实现。此外，未实现收益或未实现损失也可以通过投资的收益率来计算，即投资的市场价值与成本价值之间的比率。