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房产税是根据房产的评估值计算的一种税费。税率的不同会导致不同的税费计算方式和税费金额。

税率12%的情况下，房产税的计算公式为：房产税 = 评估值 × 税率（12%）

税率4%的情况下，房产税的计算公式为：房产税 = 评估值 × 税率（4%）

因此，税率的不同会导致房产税的金额不同。税率越高，房产税金额越高；税率越低，房产税金额越低。