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契税是根据房屋买卖价格的比例计算的。具体的比例根据不同地区的规定而有所不同。一般来说，契税的税率在1%至3%之间，具体的税率根据房屋买卖价格的不同档位而有所区别。在购买房屋时，买方需要根据房屋买卖价格计算契税，并在办理过户手续时缴纳相应的税款。