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根据会计准则，空调通常不计入房产的原值，而是作为固定资产的一部分单独计算。房产的原值主要包括房屋本身的建筑成本以及与建筑过程直接相关的费用，如土地购置费、建筑设计费、建筑许可证费等。而空调作为一种独立的设备，其成本应该单独计算，并以固定资产的形式列示在会计报表中。