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问题已解决
请问老师：假设一个个人独资企业，有一个仓库要出租涉及到免租期的租赁业务，免租期假设有2个月，房产税是从价算这两个月的，那这两个月还需要缴纳个人所得税和印花税吗？
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
是的，这两个月的免租期需要缴纳个人所得税和印花税。
1.个人所得税：
免租期虽然没有实际收到租金，但根据税法规定，免租期视同发生了租赁行为，需要将免租期的租金计入应纳税所得额。因此，免租期的两个月需要计算并缴纳个人所得税。
2.印花税：
印花税是根据租赁合同中约定的总金额来计算的，无论是否实际收到租金。因此，即使免租期没有实际支付租金，合同中约定的租金金额仍需计入印花税的计税基数，需要缴纳印花税。
总结：
免租期的两个月需要缴纳房产税（从价计征）、个人所得税（视同租赁收入）和印花税（按合同金额计税）。
祝您学习愉快！
是的，这两个月的免租期需要缴纳个人所得税和印花税。
1.个人所得税：
免租期虽然没有实际收到租金，但根据税法规定，免租期视同发生了租赁行为，需要将免租期的租金计入应纳税所得额。因此，免租期的两个月需要计算并缴纳个人所得税。
2.印花税：
印花税是根据租赁合同中约定的总金额来计算的，无论是否实际收到租金。因此，即使免租期没有实际支付租金，合同中约定的租金金额仍需计入印花税的计税基数，需要缴纳印花税。
总结：
免租期的两个月需要缴纳房产税（从价计征）、个人所得税（视同租赁收入）和印花税（按合同金额计税）。
祝您学习愉快！
11/09 14:58
鲸落 
11/09 15:16
如果说一个月正常租金1万元，免租期算个税也按照一万元算租赁收入吗（1万元*20%）这样算吗，还是先算出来房产税金额然后从一万元中减去房产税，再*20%来计算个税？
郭锋老师 
11/09 15:17
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
免租期视同发生租赁行为，需将租金计入应纳税所得额计算缴纳个人所得税。不过在计算时，要先算出房产税金额，从1万元中减去房产税，再依据扣除后金额判定是按800元还是20%扣除费用。
若扣除房产税后月租金超过4000元，按扣除20%费用后的金额计算个税；若扣除房产税后月租金低于4000元，则减除800元费用后计算个税。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。
祝您学习愉快！
免租期视同发生租赁行为，需将租金计入应纳税所得额计算缴纳个人所得税。不过在计算时，要先算出房产税金额，从1万元中减去房产税，再依据扣除后金额判定是按800元还是20%扣除费用。
若扣除房产税后月租金超过4000元，按扣除20%费用后的金额计算个税；若扣除房产税后月租金低于4000元，则减除800元费用后计算个税。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。
祝您学习愉快！
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