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不含增值税收入＝6300－（6300－900×90%）÷（1＋9%）×9%＝5846.70（万元）。这个有点看不懂（6300－900×90%）。还有就是开发间接费用50万元能扣除吗？
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（6300 - 900×90%）理解：6300 万元是含税销售收入，计算土地增值税时要换算为不含税收入。900 万元是土地使用权价款，90% 是已售住宅比例，900×90% 是当期销售项目对应的土地价款，（6300 - 900×90%）是扣除土地价款后的余额，用于后续换算不含税收入和计算增值税。
开发间接费用 50 万元扣除问题：可以扣除。计算土地增值税时，开发间接费用属于房地产开发成本范畴，可按规定扣除，还可能涉及加计扣除等情况。
04/01 16:11
最瘦的胖子 
04/01 16:34
为什么要扣掉土地使用权价款后再价税分离，而不是价税分离后再扣除土地价款呢？
朴老师 
04/01 16:38
原因主要有两方面：
政策规定：相关税收政策明确规定，房地产企业一般计税方法下，销售自行开发项目时，计算销售额需先扣除土地价款，再进行价税分离，这是必须遵循的规则。
税收原理：一是弥补进项抵扣不足，因企业取得土地时无法正常抵扣进项，先扣土地价款再价税分离可减轻税负；二是保证国家税收利益，先价税分离再扣土地价款会使算出的增值税税款减少，影响税收收入。
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