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不满足单独入账条件，与房屋建筑物不可分割：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税，而不单独形成固定资产

投资性房地产肯定是不行了，首先要与房屋分割出来且能单独计量和出售。