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1. 房产税公式 应纳税额=（房产原值+符合条件的地价）×（1-扣除比例）×1.2%。 地价：含土地价款、契税，不含税价（小规模若取得含税发票，需按政策判断是否价税合计计入），印花税通常不计入。 2. 宗地容积率 容积率=18000÷10000=1.8＞0.5，正确。 3. 地价计税基础 容积率＞0.5时，**全部土地价款（含取得和开发成本）**计入房产原值计税。