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同学你好 审核“尾盘”售价是否偏低的方面 与2024年项目所在地同类型普通住宅平均销售价格对比，若低于平均价一定比例且无正当理由，可能售价偏低。 参考当地物价部门公布的市场指导价或专业评估机构的评估价，申报价低于此需分析原因。 审查是否存在关联方交易等特殊情况，判断交易价格是否符合市场规律和有正当商业理由。 比较售价的参照物选择 年份选2024年，当年市场行情最能反映尾盘实际价值。 地段优先选项目所在地块及周边相邻地段的房价作参照。 审核公共配套设施界定的方面 依据国家及地方相关土地增值税政策法规，审查界定是否符合规定范围。 核实公共配套设施实际用途，是否用于服务全体业主或具公共服务性质。 审查公共配套设施成本核算是否准确，有无成本分摊错误的情况。