免费问答

如果在实际评估中，可以这样评估吗？还是说只能基于现在的时间点来评估一个价值

实际评估中， 也是这么算的， 算哪一年的价值，就从这一年后续的可获得的净现金流入来做评估的，

这里房屋年净收益是不是说法不那么准确？

这是房屋的净值用年金折现到现在的价值

这个题的思路就是先算出这个房产的净收益，把这个净收益要根据房屋和土地来进行分配

不过说是净收益也对，也是净收益，因为目的就是要把净收益分配出来

老师在吗？

刚刚开会出来， 这个题目说的净收益是对的， 计算净现值，就是要算未来的收到 净现金流入，换个角度，就是未来的净收益

从术语精准性看，“房屋年净收益”表述可优化，更准确叫 房屋收益年金（或房屋年纯收益还原值 ） ，是将房屋现值按年金折现的年等额收益 。解题核心是用收益分配法，先算房地产总净收益，再拆分出房屋年等额收益（用于剥离房屋贡献 ），剩余为土地纯收益，最终算土地价格，虽叫法不完美，但逻辑是为拆分房屋 - 土地收益，理解解题目的即可 。 对吗 老师

对的，理解完全正确