免费问答

从术语精准性看，“房屋年净收益”表述可优化，更准确叫 房屋收益年金（或房屋年纯收益还原值 ） ，是将房屋现值按年金折现的年等额收益 。解题核心是用收益分配法，先算房地产总净收益，再拆分出房屋年等额收益（用于剥离房屋贡献 ），剩余为土地纯收益，最终算土地价格，虽叫法不完美，但逻辑是为拆分房屋 - 土地收益，理解解题目的即可 。