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先定租赁期：含行权期（优惠价 50 万买设备属实质固定行权），租赁期按 3 年算； 算租赁付款额：3 年租金（10 万 / 年 ×3 年 = 30 万）+ 行权价 50 万 = 80 万； 折现求现值：租金按年金现值（10×2.7232=27.232 万），行权价按复利现值（50×0.8638=43.19 万），合计 27.232+43.19≈70.42 万，即使用权资产金额。