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报告存在以下问题及理由： 评估假设不合理：采用了 “企业持续经营的假设”，但 A 公司无继续使用生产线的计划，且承租企业也无意续租，生产线将被拍卖处置，不满足持续经营条件，该假设与实际情况矛盾。 评估方法选择欠妥：目的是为拍卖处置提供价值参考，市场法更能反映拍卖时的市场交易价值，仅用成本法（重置全价 × 成新率），未结合市场法等更贴合拍卖场景的方法，评估结果可能偏离市场实际。 价值类型与评估方法匹配性不足：虽选择市场价值类型，但成本法侧重于资产自身重置成本，对市场交易因素考虑不足，与市场价值体现自愿公平交易价值的内涵契合度不够。