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老师 这道题出租租赁收入为什么按简易计税，怎么区分简易计税和一般计税
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因为公司出租的是 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，属于 “老项目”，政策允许一般纳税人选择简易计税（征收率 5%）。
区分简易计税和一般计税：
简易计税：适用于小规模纳税人或一般纳税人特定 “老项目 / 特定业务”，征收率 3% 或 5%，不得抵扣进项。
一般计税：一般纳税人常规业务，税率 6%/9%/13%，可抵扣进项
10/21 17:26
m80258768 
10/22 08:34
题里哪能看见是16年4月前取得的了
朴老师 
10/22 08:37
房屋出租选简易计税是因为政策允许（如 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产出租）。简易计税按征收率（3% 或 5%）计税、不可抵进项；一般计税按税率（13%、9% 等）计税、可抵进项，且一般纳税人常规业务默认用一般计税，特定业务或小规模纳税人用简易计税。从题目现有信息中确实没有直接说明房屋是 2016 年 4 月 30 日前取得的。
但在增值税政策中，一般纳税人出租不动产选择简易计税，主要依据就是 “出租的不动产属于 2016 年 4 月 30 日前取得的”（即 “老不动产”）。题目里企业选择简易计税并按 5% 征收率计算，是基于这一政策背景的常规设定，通过 “选择适用简易计税办法征收增值税” 这一表述，隐含了该不动产符合 “老不动产” 的条件（属于政策允许简易计税的情形）。
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