问题已解决
资产评估师2.3、4、5问怎么做
(2)计算生产线的公允价值(收益法,税后基础)
公允价值需计算未来各年净现金流量的现值 + 第 6 年起永续现金流的现值:
步骤 1:计算 2021-2025 年每年净现金流量
净现金流量 = 净利润 + 折旧和摊销 - 资本性支出 - 营运资金支出(以 2021 年为例,其余年份同理):2021 年净现金流 = 436.49 + 475 - 335 - 40 = 536.49 万元同理计算各年:
2022 年:445.21 + 480 - 340 - 40 = 545.21 万元
2023 年:454.19 + 490 - 350 - 40 = 554.19 万元
2024 年:463.40 + 500 - 360 - 40 = 563.40 万元
2025 年:472.79 + 510 - 370 - 40 = 572.79 万元
步骤 2:计算第 6 年起的永续现金流现值
第 6 年净现金流 = 2025 年净现金流 × (1 + 增长率) = 572.79 × (1+1%) = 578.52 万元永续现金流现值(折现到 2025 年末)= 578.52 ÷ (10% - 1%) ≈ 6428.00 万元
步骤 3:将所有现金流折现到评估基准日(2020 年末,折现率 10%)
2021 年现值:536.49 × 0.9091 ≈ 487.72 万元
2022 年现值:545.21 × 0.8264 ≈ 450.56 万元
2023 年现值:554.19 × 0.7513 ≈ 416.36 万元
2024 年现值:563.40 × 0.6830 ≈ 384.80 万元
2025 年现值:(572.79 + 6428.00) × 0.6209 ≈ 6999.79 × 0.6209 ≈ 4346.27 万元
公允价值合计
公允价值 = 487.72 + 450.56 + 416.36 + 384.80 + 4346.27 ≈ 6085.71 万元
(3)计算生产线的使用价值(税后基础)
使用价值需计算2021-2025 年净现金流量现值 + 第 5 年末变现价值现值:
步骤 1:计算 2021-2025 年每年净现金流量
净现金流量 = 净利润 + 折旧和摊销 - 资本性支出 - 营运资金支出(以 2021 年为例,其余年份同理):2021 年净现金流 = 436.49 + 475 - 0 - 40 = 871.49 万元同理计算各年(资本性支出为 0,仅 2021 年有营运资金支出 40):
2022 年:436.49 + 475 - 0 - 0 = 911.49 万元
2023 年:436.49 + 475 - 0 - 0 = 911.49 万元
2024 年:436.49 + 475 - 0 - 0 = 911.49 万元
2025 年:436.49 + 475 - 0 - 0 = 911.49 万元
步骤 2:将现金流 + 变现价值折现到评估基准日(2020 年末)
2021 年现值:871.49 × 0.9091 ≈ 792.27 万元
2022 年现值:911.49 × 0.8264 ≈ 753.26 万元
2023 年现值:911.49 × 0.7513 ≈ 684.80 万元
2024 年现值:911.49 × 0.6830 ≈ 622.55 万元
2025 年现值:(911.49 + 3879.24) × 0.6209 ≈ 4790.73 × 0.6209 ≈ 2974.57 万元
使用价值合计
使用价值 = 792.27 + 753.26 + 684.80 + 622.55 + 2974.57 ≈ 5827.45 万元
(4)确定可收回金额
可收回金额是公允价值与使用价值中的较高者:公允价值≈6085.71 万元,使用价值≈5827.45 万元因此,可收回金额 = 6085.71 万元
(5)判断是否减值及计算减值额
生产线账面价值 = 8500 万元
可收回金额 = 6085.71 万元
因可收回金额 < 账面价值,存在减值。
减值额 = 账面价值 - 可收回金额 = 8500 - 6085.71 ≈ 2414.29 万元
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