新租赁准则下：如果签订了为期10年的租赁协议，第一至第五年年租金6000万元(第一到第三年每年免租1000万元)，第六到第十年每年租金7000万元，如果按增量借款利率为5%计算，这种情况是需要分段计算还是说按（ 6000*5+7000*5-3000）/10平均年租金来计算呢？_实务

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新租赁准则下：如果签订了为期10年的租赁协议，第一至第五年年租金6000万元(第一到第三年每年免租1000万元)，第六到第十年每年租金7000万元，如果按增量借款利率为5%计算，这种情况是需要分段计算还是说按（ 6000*5+7000*5-3000）/10平均年租金来计算呢？

84784965| 提问时间：2021 09/14 11:27

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余余老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师

你好，在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。根据准则，需要折现，所以应该分段计算其实际租金的现金流量，要是平均的话，其现值就跟实际的现值不一致了。。

2021 09/14 11:33

84784965

2021 09/14 11:36

老师这里是不是需要分段用不含税租金来折现

余余老师

2021 09/14 11:37

需要分段，根据合同约定的实际现金流量去折现。

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