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一般纳税人出租房屋，按照9%税率或者5%征收率计算应纳增值税（根据取得的房屋日期）。 小规模纳税人（包括个人）出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个人（包括个体工商户）出租住房，减按1.5%计算缴纳增值税。 出租房屋，必须按照实际适用税率（9%）或者征收率（5%）开具增值税发票，或者向地税局申请代 开增值税发票。个人出租住房，由于存在减税情况，税局代开的发票税率栏显示的是星号。