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想问下，酒店能直接给我们开租金发票不，他们若范围中没有这项怎办，租的合同是我们和酒店来签的

他们现在开不了，可以找税务局增加一个开票项目就好，最多也就是向税务局提供一下租赁合同。

酒店开租赁发票和房主自己去代开发票，交的税费是一样的是吗？

不一定哦。如果是一般纳税人，不动产租赁是9%，服务业是6% 如果是小规模纳税人，统一是3%。现在很多地方小规模纳税人还有优惠，很可能更低哦。

我去税局大厅问了，这种商用房出租，房东自己去代开票交下来缩合税点合到20%了，是挺高的

个人房东，税务局按照综合征收率计算了。 那也比咱们代扣代缴划算的。比如如果由承租人代扣代缴个税，个税就20个点。

房东个人去代开，这个个税是他现场直接交了，还是说有承租人代扣代缴呢？哎呀，这一块不是特别明白，麻烦老师了，这一块儿应该如何和房东签合同？让双方的税负更少一点

房东个人直接租赁，代开发票时，税务局直接收增值税，此时还需承租人代扣个税。如果税务局除了收增值税，还收了其他税(如你所说，综合征收了20%)，此时承租人不需要代扣代缴了。 房东个人可以设立工商户，进行税务登记后，作为经营所得，自行申报，可能会降低房东税负。这就比较复杂了

感觉还是和酒店来签协议，然后再由酒店给我们开发票，估计会税少点，其实，房子是员工的房，这个公寓暂时是酒店在租用，现在是公司想租来公司办公用，执照地址也迁到这里，所以想着如何少缴点税

嗯，如果想少交税，最好提前和对方沟通好不含税价格，这样能把税的优势真正的给自己用。 其次在说税票类型。专用发票税点类型约定。

我们公司是小规模纳税人，其实嗯，房东拿的是进款，税费是由承租方来承担的

感觉这块好难呢

哦，如果承租人是小规模，顺序是一样的，不含税的是他落的。如果税点地点，提前约定好，比如1%，这样，承租人的成本就会低点。