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在计算土增时，销售比例的影响受到时间因素考虑，在新房销售时，地价和契税需要按照90％计算，但是开发成本和开发费用利息不用乘以90％，因为它们是一次性的开发投入，不需要考虑销售比例。另外，土增还包括房屋维修基金，物业费和市政税，这都是住宅开发和运营的必要费用，也不用乘以90％。 市场准入和供应能力成为影响土增计算比例的重要因素，考虑到房企和政府都有自己的策略，在土增计算时，地价、契税以及销售比例都是需要考虑的因素，除此之外，还要考虑物流、投资渠道、环境政策等多种因素。