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企业卖房产的增值税，要根据当前的税务法规和政策来计算，一般需要按照收入额来计算。 买价40元、卖价60元、折旧10元，则收入额是60-40-10=10。 收入额为10元，应征收的增值税是10元的标准税率（一般是3%）乘以1.03，即为10元乘以1.03＝0.30元，即增值税应纳税额为0.30元。 此外，增值税还会根据不同地区，有一定的税率调整，因此，在此处应该参考当地具体政策，以确定最终的税率。 拓展知识：增值税是按营业收入的实际价格增加的税，是一种消费税。它不仅税率较低，而且会按照销售额的增长或者减少调整，这就是增值税的优势所在。