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根据我国税收法规，当2023年1月前后出售该住宅时，卖家可以申报的税收优惠措施主要有：首次购买住房减税，卖方获得的房屋销售收入仅需缴纳个人所得税。 关于首次购买住房减税，根据国家税务总局有关规定，当住房交易发生时，住房买受人需支付的住房买卖税额，按照５０％减免政策执行，住房卖受人缴纳的住房买卖税额，按照４０％减免政策执行。 关于卖方获得的房屋销售收入仅需缴纳个人所得税，适用于住房买受人的纳税起征点以下的收入，不受到任何税收优惠政策的约束，只需缴纳个人所得税即可。 总之，在2023年1月前后出售上述住宅时，可以通过申报上述税收优惠措施来减轻卖家的税收负担。 拓展知识：税收筹划是指个人或企业通过适当的积极措施，使其税负控制在法定的最低范围内，达到节税的效果。这种节税措施包括利用法律法规提供的税收优惠，利用税收筹划的方法，合理规避或减免税收，以及通过独到的特殊技巧对税收缴纳行为进行统筹安排。