问题已解决
甲欲购-一房屋, 总价为100万元,首付40万元,其余的资金使用贷款。而他目前的情况是: 35岁,夫妻两人工作较稳定, 收入一般, 小孩正处于上学阶段,还要照顾双方父母,生活负担相对较重,他选择了等额本息偿还方式,贷款期限为15年,年利率为4.5%。 乙欲购-一房屋, 总价为100万元,首付40万元,其余的资金使用贷款。而乙目前的情况是: 45岁,夫妻的收入较高,生活负担不重, 预计可能提前还款,他选择了等额本金偿还方式,贷款期限为15年,年利率为4.5%。 1.计算甲每月偿还金额,前5个月偿还的金额中本金和利息分别是多少? 2.计算乙第1个月和第121个月的偿还金额,其中本金和利息分别是多少? 3.如果按年偿还,请分别计算甲乙每年偿还的金额,其中本金和利息分别是多少。 4.如果按年偿还,甲乙都在第10年年末提前偿还借款,分别偿还多少?哪种偿还方式支付的利息较少?



1. 按照等额本息偿还方式,甲每月偿还金额为(贷款本金x月利率x(1+月利率)^贷款期数)÷((1+月利率)^贷款期数-1)。其中,贷款本金为100万元-40万元=60万元,月利率为4.5%÷12=0.375%。带入公式计算得,甲每月偿还金额为4,324.86元。前5个月偿还的金额中本金和利息分别为(详情见下表):
| 期数 | 偿还本金 | 偿还利息 | 偿还总额 | 剩余贷款本金 |
| :--: | :------: | :------: | :------: | :----------: |
| 1 | 1,243.81 | 2,040.04 | 3,283.85 | 58,756.19 |
| 2 | 1,260.30 | 2,023.55 | 3,283.85 | 57,495.89 |
| 3 | 1,276.87 | 2,006.98 | 3,283.85 | 56,219.03 |
| 4 | 1,293.50 | 1,990.35 | 3,283.85 | 54,925.53 |
| 5 | 1,310.19 | 1,973.66 | 3,283.85 | 53,615.34 |
因此,前5个月偿还的本金为6,384.67元,偿还的利息为10,034.58元。
2. 按照等额本金偿还方式,乙每个月需偿还的本金为贷款本金÷贷款期数,即60万元÷180期=3333.33元。首个月的偿还总额为(贷款本金÷贷款期数+剩余贷款本金x月利率)=3333.33+(60万元-3333.33)x4.5%÷12=4,503.75元。第121个月偿还的总额为(贷款本金÷贷款期数+剩余贷款本金x月利率)=3333.33+(60万元-3333.33x121)x4.5%÷12=2,950.42元。第1个月和第121个月偿还的本金和利息分别如下所示:
- 第1个月:偿还本金3,333.33元,偿还利息1,170.42元;
- 第121个月:偿还本金3,333.33元,偿还利息667.08元。
3. 如果按年偿还,每年需要偿还的本金为贷款本金÷贷款期数x12=3333.33x12=39,999.96元。首年偿还的总额为(贷款本金÷贷款期数+剩余贷款本金x年利率)x12=(3333.33+(60万元-3333.33)x4.5%)x12=53,126元。偿还本金和利息分别为39,999.96元和13,126.04元。同样的,之后每年偿还的总额为53,126元,其中偿还的本金和利息比例会逐渐增大。
4. 如果甲和乙都在第10年年末提前偿还贷款,那么需要偿还的本金为贷款本金-已还本金,偿还的利息为已还本金x月利率。甲偿还的本金为60万元-(60万元÷15年x10年)=20万元,偿还的利息为(40万元+4,324.86元x10x12个月)x4.5%÷12=22,031.68元。乙偿还的本金为60万元-(60万元÷15年x10年)x2=16万元,偿还的利息为(40万元+每月所还本金之和)x4.5%÷12。由于乙采用等额本金偿还方式,因此提前还款后每个月偿还的本金不同,因此需要对每月的偿还本金进行求和。经计算可得,乙在前10年共偿还本金28,000元,因此偿还的利息为(40万元+28,000元)x4.5%÷12=16,763.33元。可以看出,乙在等额本金偿还方式下所支付的利息要更少一些。
2023 06/29 19:02