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老师，请教一个问题：一个母公司租赁办公楼，和出租方签定了房租合同、物业合同。由于办公区是母公司和几个子公司和占股49%股份的公司共同使用的，随后制作了房租、物业费、水电分摊表，按照占用面积划分，由母公司先缴纳房租、物业、水电费费用，然后再向各个公司收取房租、物业、水电费，这种情况下，房租费、物业费的收取，在增值税和所得税上面需要视同销售，缴纳税款吗？会计上需要确认收入吗？这种代收代付也需要视同销售吗？只是合同没有分开签订。办公区的位置都是按照人员占面积分摊的，公共区域是共享使用的。