免费问答

1.土地出让金：这是取得土地使用权所支付的主要费用，必须计入土地使用权的入账价值。 2.拍地服务费：资源规划局收取的拍地服务费与获取土地使用权直接相关，也应计入土地使用权的入账价值。 3.相关税费：契税：基于土地出让金所缴纳的税费，是土地使用权入账价值的一部分。印花税：基于土地使用权交易合同所缴纳的税费，同样应计入入账价值。 4.城市基础设施配套费：虽然这部分费用与土地本身的价值不完全直接相关，但它是为了使土地达到可使用状态而发生的必要费用，因此也应计入土地使用权的入账价值。 5.配套费缴纳的契税和印花税：与配套费相关的税费，也应计入土地使用权的入账价值。 6.人防费：人防费通常是与建筑物建设相关的费用，而非直接针对土地使用权的费用。但在某些情况下，如果人防费被认定为与土地使用权取得直接相关，也可以计入土地使用权的入账价值。但根据常规理解，人防费更可能作为建筑物建设成本的一部分。 关于会计分录的设置，通常土地使用权的入账可以单独设置一个二级科目，例如“土地使用权”。然而，对于生产型企业自建厂房，厂房的建设成本通常也会包括土地使用权的价值。因此，您可以考虑以下两种会计处理方式： （1）单独核算土地使用权： 借：土地使用权（包括土地出让金、拍地服务费、相关税费等） 贷：银行存款/应付账款等 （2）将土地使用权价值计入厂房建设成本： 在厂房建设期间，将土地使用权价值通过适当的方式（如按照工程进度或按照比例）分摊到厂房建设成本中。 当厂房建设完成并达到可使用状态时，将土地使用权价值和厂房建设的其他成本一并转入固定资产科目。 关于是否可以直接只设置“在建工程-厂房”二级科目，这取决于您的会计政策和核算需求。如果您希望更详细地核算土地使用权和厂房建设成本，建议分别设置二级科目。但如果您认为将土地使用权价值直接计入厂房建设成本更符合您的核算需求，那么也可以只设置“在建工程-厂房”二级科目，并在该科目下详细记录与厂房建设相关的所有成本（包括土地使用权价值）。