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老师你好，房地产业如何结转收入，达到什么标准下才可结转 我们房地产是预交增值税，报表项目很大，想把资产降下来，就是结转收入和结转成本，那如何结转，如何操作呢
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房地产企业确认收入的方法主要依据销售合同或协议的约定以及实际收款情况，
一次性全额收款方式：应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日确认收入的实现。
2024 07/05 10:44
84785026 
2024 07/05 10:52
我们会计认为是，办理产证时，或者有个竣工验收单啥的，才确认收入
大强老师 
2024 07/05 10:54
从谨慎性原则出发,一般应满足以下几个条件则确认收入:
(I)房屋竣工并验收合格,说明商品是合格的;
(2)完成竣工结算,说明成本能够可靠地计量;
(3)签订售房合同及收取房款说明房款收入已能可靠计量且已经或能够流入企业;
(4)房屋办理了移交手续交付业主使用,说明与房屋所有权相联系的风险和报酬及房屋的管理权和控制权均全部转移。一般情况下,竣工结算时间和合同签订时间一般早于交房时间,所以房地产开发企业商品房销售收入的确认时间应为办理房屋交接手续之日,该日之前收取的款项在会计核算上视为预收房款,待交房日确认销售收入实现后再结转计入“主营业务收入”。
大强老师
2024 07/05 10:56
房地产开发企业商品房销售收入的确认时间应为办理房屋交接手续之日。办证的话，有点晚了
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