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国家税务总局公告2016年第14号：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 财税〔2016〕47号：纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 增值税发票开具的是差额征税全额开票，根据这条政策，账务处理怎么做？
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借银行存款、
贷固定资产清理
应交税费简易计税
简易计税的金额是差额之后的
2024 12/06 14:39
64846503 
2024 12/06 14:56
刚才没说清楚，我们是投资性房地产。
64846503
2024 12/06 15:00
确认收入时，贷的简易计税是全额税款，想体现实际扣除后应交税款，差额部分是放到应交税费-应交增值税-销项税额抵减后转入成本吗？转入后直接影响损益还是需要冲减售房成本？
郭老师 
2024 12/06 15:02
借银行存款、
贷、其他业务收入，
应交税费简易计税
借其他业务成本
投资性房地产累计折旧
应交税费简易计税
贷投资性房地产。
郭老师
2024 12/06 15:03
缴税的时候就是这个简易计税，贷方减去借方。
64846503
2024 12/06 15:22
一般处置时，借其他业务成本 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产。现在您让我做：借其他业务成本 投资性房地产累计折旧 应交税费简易计税 贷投资性房地产。
其他业务成本还是减小了呗？
郭老师
2024 12/06 15:23
那减少你的主营业务成本，因为你这一部分抵扣了增值税，就没法抵扣所得税。
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