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2022税务师《税法一》易错题：不动产经营租赁增值税征收
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下列各项符合提供不动产经营租赁服务增值税征收管理规定的有（ ）。
A、房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额
B、房地产开发企业中的一般纳税人，出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3％预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报
C、其他个人出租不动产（含住房），按照5％的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税
D、纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于视同销售服务
E、纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税
查看答案解析
【答案】
ABDE
【解析】
选项C，其他个人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
【点评】本题考查的是提供不动产经营租赁服务增值税征收管理规定。不动产经营租赁的计算（个人出租住房除外）：
| 申报纳税 | 一般计税：销项税额＝租金收入/（1＋9%）×9% |
| 简易计税：应纳税额＝租金收入/（1＋5%）×5% | |
| 预缴税款 | 一般计税：预缴税款＝租金收入/（1＋9%）×3% |
| 简易计税：预缴税款＝租金收入/（1＋5%）×5% |
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