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2022税务师《税法二》易错题：契税计税依据
想要熟练掌握好每个重点知识点，就多做题，做题出错的，记得回看易错题，总结巩固。正保会计网校特从“每日一练”中提取学员普遍容易出错的题和大家分享，以下是对2022年07月04日到2022年07月10日《税法二》科目正确率较低的税务师易错题汇总及点评，快做一做吧。
下列关于契税计税依据表述正确的有（ ）。
A、以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税
B、土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的，计税依据为承受方应交付的总价款
C、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税
D、房屋附属设施与房屋为同一不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税
E、契税的计税依据不包括增值税
查看答案解析
【答案】
ABCE【解析】
选项D，房屋附属设备与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。
【点评】
本题考查契税计税依据。该内容属于比较新的内容，属于契税重点内容，需要掌握。针对契税依据，除了掌握上述内容外，下面内容也要掌握：
1.土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
2.土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。
3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
4.企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房的，计税价格为取得全部土地使用权的成交价格。
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