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2022资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（四十九）
坚持不懈，才能找到更好的自己。2022年资产评估师备考已经正式开始了，你开始行动了吗？正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1、单选题
运用市场法评估某宗不动产2021年9月末的价格，选取的可比交易实例成交日期为2021年5月末。调查获知2021年1月末至2021年12月末该类不动产的价格平均每月比上月上涨2%，不考虑其他因素，则交易日期修正系数为（ ）。
A、1.0824
B、1.1041
C、1.1951
D、1.2682
【正确答案】A
【答案解析】交易日期修正系数＝（1＋2%）^4＝1.0824 或写为108.24/100
2、多选题
下列关于异龄林林地评估的表述中，正确的有（ ）。
A、通过周期收益资本化法评估的结果是林地和林地上的林木的综合价格
B、比例系数是立地条件系数和地利系数的乘积
C、通常土地的价值与林木的价值分割的方法是比例系数法和剩余价值法
D、剩余价值法中异龄林收益现值采用周期收益资本化法计算
E、剩余价值法中刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值评估采用市场成交价比较法
【正确答案】ACD
【答案解析】比例系数＝当地平均的林价中地租习惯比例×立地条件系数×地利系数，选项B不正确；刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值评估采用木材市场价倒算法，选项E不正确。
3、多选题
采用市场成交价比较法评估林地资源资产价值，公式中林地质量调整系数需要考虑的因素包括（ ）。
A.立地质量调整系数
B.标准林分在间伐时的蓄积
C.地利等级调整系数
D.标准林分在间伐时立木价
E.物价指数调整系数
【正确答案】AC
【答案解析】林地质量调整系数是立地质量调整系数与地利等级调整系数的乘积，选项AC是答案。
4、单选题
某村集体有10公顷林地欲出租，预计投资收益率为4%，预计年平均地租为10万元/公顷，假设该林地可以永续利用，且每年收益稳定，采用年金资本化法评估该林地的价值是（ ）。
A、200万元
B、250万元
C、2000万元
D、2500万元
【正确答案】D
【答案解析】评估值＝年平均地租÷投资收益率＝10×10÷4%＝2500（万元），选项D正确。
5、单选题
某农村经济合作社拟转让10公顷林地，委托利得资产评估公司对该林地进行评估。经过调查分析，采用市场成交价比较法作为评估方法，下列选项中，可以作为与被评估林地类似的交易案例的是（ ）。
A、被评估地林产品交易市场的苹果林交易
B、被评估地有失公允的关联方之间林地交易
C、被评估地交易价格异常的林地交易
D、被评估地附近真实合理的林地交易
【正确答案】D
【答案解析】市场成交价比较法的应用关键首先是要找到与被评估林地类似的交易案例，而且其交易案例的价值必须是真实、合理的，选项D是答案。
6、单选题
下列各项中，不属于生产性生物资产的是（ ）。
A、苹果树
B、为提供柴炭燃料而种植的马尾松
C、成年奶牛
D、肉猪
【正确答案】D
【答案解析】生产性生物资产是指为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。
7、多选题
以下有关长期应收款的评估程序的说法中，正确的有（ ）。
A、获取长期应收款评估申报表，并与资产负债表进行核对
B、重点长期应收款项实施函证
C、抽查相关会计凭证
D、对长期应收款项进行减值测试，判断是否发生减值迹象
E、对于已经确认发生了坏账损失或者减值准备的长期应收款，扣减坏账损失或者减值准备按照可收回金额确认评估值
【正确答案】CDE
【答案解析】A的正确说法为“获取长期应收款评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对”；B的正确说法为“对大额、重点长期应收款项实施函证”。
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