2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（十三）

坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1、多选题

一般情况下，不动产清查核实的内容有（　）。

A.实物状态

B.权利状态

C.市场利率

D.区位和交易状况

E.会计核算情况

【正确答案】ABDE

【答案解析】一般情况下，不动产清查核实的内容有实物状态、权利状态、区位和交易状况、会计核算情况等四个方面。

2、多选题

对不动产的清查核实，通常可以采用的手段包括（　）。

A.目测

B.询问

C.全部使用专业的不动产鉴定

D.查阅档案

E.专业机构鉴定意见

【答案解析】对所评估的不动产进行清查核实时，在会计核算情况的清查核实中，要了解待估对象的账面价值，包括了解不动产的账面原值、账面净值等情况。

4、多选题

运用收益法对不动产进行评估，需满足的前提条件有（　）。

A、被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的 

B、收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量 

C、被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的 

D、被评估不动产预期获利年限可以预测 

E、被评估不动产的未来收益可以预测但无法用货币衡量 

【正确答案】BCD

【答案解析】运用收益法对不动产进行评估，需满足其使用的前提条件：（1）不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的。（2）收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量。（3） 不动产预期获利年限可以预测。选项BCD是答案，选项E不是答案。选项A为采用市场法评估不动产的前提条件之一，选项A不是答案。

5、单选题

某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，届时将把写字楼转售，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格约为（　）。

A、992万元 

B、3306万元 

C、10014万元 

D、12723万元 

【正确答案】C

【答案解析】在收益期内，采用将收益期折现的方法，收益期结束后转售，选用持有加转售模式进行评估，分两阶段评估价格。 
评估值V＝

【思路点拨】

计算过程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.68409110＋V×0.90096521
即，V－V×0.90096521＝991.68409110
即，V×（1－0.90096521）＝991.68409110
即，V＝991.68409110/（1－0.90096521）
即，V＝10013.49
注：计算过程中小数点位数的保留，会造成计算结果的尾差，但是不影响本题答案的选择。
如：
计算过程中保留4位小数，则计算过程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.6841＋V×0.9010
即，V－V×0.9010＝991.6841
即，V×（1－0.9010）＝991.6841
即，V＝991.6841/（1－0.9010）
即，V＝10017.01

6、单选题

某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（　）。

A、572.21万元 

B、765.85万元 

C、791.24万元 

D、912.62万元 

【正确答案】C

【答案解析】3850×2850×（50%/1.15 ²＋30%/1.15 ^2.5＋20%/1.15 ³）＝791.24（万元）。

7、单选题

运用剩余法评估不动产价值时，下列关于预测开发完成后不动产开发价值的说法错误的是（　）。

A、对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 

B、对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益折现为不动产总开发价值 

C、对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 

D、对于出租的商业楼宇，用市场法确定不动产出租的总开发价值 

【正确答案】D

【答案解析】对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值，选项A和选项C的说法正确。对于出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，首先采用市场法确定开发不动产出租的净收益，然后采用收益法将出租净收益折现为不动产总开发价值，选项B的说法正确，选项D的说法不正确。

推荐阅读：

【新手】2023资产评估师报考科目搭配建议