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2020资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（三十二）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2020年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.多选题
在评估之前，需要了解评估对象，对不动产实体状态了解的内容有（ ）。
A、土地面积
B、土地形状
C、土地开发程度
D、工程质量
E、土地权利性质
【正确答案】ABCD
【答案解析】选项ABCD属于对不动产实体状态了解的内容；选项E属于对不动产权益状态了解的内容。
2.单选题
资源资产评估的对象是（ ）。
A、资源资产的所有权
B、资源资产的使用权
C、资源资产的价值
D、资源资产的价格
【正确答案】B
【答案解析】法律不允许资源资产的所有权转让，因此资源资产评估的对象主要是资源资产的使用权，是对资源资产权益的价值评估。
3.单选题
某评估对象于2018年5月1日开始建设，预计2020年5月1日竣工，2021年5月1日全部售出。开发费分两次投入，第一年投入60%，第二年投入40%，假设每年的开发费为均匀投入，则这两次投入费用的计息期分别为（ ）。
A、2.5年和1.5年
B、2.5年和2.5年
C、2年和2年
D、2.5年和2年
【正确答案】A
【答案解析】建造期两年，第一年投入部分计息期为一年半，第二年投入部分计息期为半年。开发费、专业费在建设竣工后的空置及销售期内应按全额全期计息。在本题中，第一年投入的费用计息期为1.5＋1＝2.5年。第二年投入的费用的计息期为0.5＋1＝1.5年。
4.单选题
在非衍生工具（即主合同）中，使混合工具的全部或部分现金流量随特定利率、金融工具价格、商品价格、商品价格、汇率、价格指数或其他类似变量的变动而变动的衍生工具指的是（ ）。
A、嵌入衍生工具
B、常规衍生工具
C、基础衍生工具
D、混合衍生工具
【正确答案】A
【答案解析】嵌入衍生工具，是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中，使混合工具的全部或部分现金流量随特定利率、金融工具价格、商品价格、汇率、价格指数、费率指数、信用等级、信用指数或其他类似变量的变动而变动的衍生工具。
5.多选题
下列选项中，不宜作为市场法评估中可比实例的有（ ）。
A、急于买卖的交易
B、有利害关系人之间的交易
C、相邻不动产的合并交易
D、二级不动产市场的交易
E、交易期间磋商频繁的交易
【正确答案】ABC
【答案解析】以下交易实例不宜作为可比实例：（1）有利害关系人之间的交易；（2）交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易；（3）交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易，如急于脱售或急于购买；（4）采取拍卖、挂牌、协议等不同交易方式，往往使不动产交易表现出不同的价格；（5）交易税费非正常负担的交易；（6）相邻不动产的合并交易；（7）受债权债务关系影响的交易；（8）其他特殊交易的情形，如房地产开发土地出让，包含保障性住房的相关条款等。
6.单选题
下列关于长期应收款的性质表述中，正确的是（ ）。
A、属于流动资产
B、属于固定资产
C、属于无形资产
D、属于具有融资性质的金融资产
【正确答案】D
【答案解析】长期应收款既不是流动资产也不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产。
7.单选题
三洋公司于20×8年12月31日进行资产是否存在减值迹象的检查，4个车床的账面价值均为220万元。其中1号车床不存在减值迹象，使用寿命还剩10年；2号车床不存在减值迹象，剩余使用寿命不确定，预计未来现金流量现值为230万元；3号车床是德国进口的车床，存在减值迹象，公允价值无法获得；4号车床存在减值迹象，公允价值减去处置费用后的净额为200万元，下列说法错误的是（ ）。
A、1号车床无需进行减值测试
B、2号车床未减值
C、3号车床无需进行减值测试
D、4号车床不能确定是否减值
【正确答案】C
【答案解析】3号车床存在资产减值迹象，应该进行资产减值测试，公允价值无法获得的情况下应该进一步计算该车床未来现金流量的现值，来判断是否存在减值。
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