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2020资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（三十四）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2020年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.多选题
为了便于企业价值评估，根据企业股利分配政策，通常可以划分为（ ）。
A、分段型
B、追加型
C、还本型
D、固定红利型
E、红利增长型
【正确答案】ADE
【答案解析】股份公司的股利分配政策，通常可以划分为固定红利型、红利增长型和分段型三种。
2.单选题
下列选项中，不属于影响不动产价格的自身因素的是（ ）。
A、区位因素
B、实物因素
C、权益因素
D、社会因素
【正确答案】D
【答案解析】不动产自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。
3.单选题
使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（ ）。
A、勘察设计和前期工程费
B、基础设施建设费
C、房屋建筑安装工程费
D、土地取得成本
【正确答案】D
【答案解析】开发成本主要由五个方面构成：（1）勘察设计和前期工程费；（2）基础设施建设费；（3）房屋建筑安装工程费；（4）公共配套设施建设费；（5）开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。
4.多选题
不动产按用途划分为居住、商业、工业、农业、综合、特殊等，下列属于农业房地产的有（ ）。
A、农田
B、养殖场
C、停车场
D、大棚
E、厂房
【正确答案】ABD
【答案解析】农业房地产是指用于从事各类农业生产性经营活动，并由此获得收益的房地产，包括农田、草场、养殖场、放牧场、灌溉设施、大棚、温室、鱼塘等。
5.单选题
20×6年末星辰公司在进行检查的时候发现H设备出现减值迹象，经减值测试，该资产的公允价值为580000元，处置费用为30000元，未来持续使用以及使用寿命结束时处置形成的现金流量的现值为660000元，A设备的可收回金额是（ ）。
A、600000元
B、580000元
C、550000元
D、660000元
【正确答案】D
【答案解析】固定资产可收回金额按公允价值减处置费用与未来现金流量现值两者中的较大值确定；根据题意，其公允价值减处置费用＝580000－30000＝550000元，而未来现金流量现值为660000 元，故取者中的较大值为660000元作为可收回金额。
6.多选题
剩余法的可行性主要取决于（ ）。
A、不动产开发有明确的规划
B、选择可靠的评估机构
C、选择合适的评估对象
D、最佳开发利用方式的选择
E、未来开发完成的不动产售价的推测
【正确答案】DE
【答案解析】剩余法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的不动产售价的推测，只要做到这两项具有一定的准确性，剩余法的可靠性也就有了一定的保证。
7.单选题
下列关于长期待摊费用的表述中，正确的是（ ）。
A、无形资产本期计提的摊销费用，应计入长期待摊费用
B、应当由本期负担的租金，不属于长期待摊费用
C、递延所得税资产在未来三年内转回时，要先计入长期待摊费用
D、摊销期在一年以内的固定资产大修理支出，要先计入长期待摊费用
【正确答案】B
【答案解析】长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。应当由本期负担的借款利息、租金等，不作为长期待摊费用处理。 选项ACD不计入长期待摊费用。
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