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2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（二十三）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.单选题
对所评估的不动产进行现场调查时，要了解不动产的账面原值、账面净值等情况，此属于对（ ）进行调查。
A、权利状态
B、财务核算情况
C、实物状态
D、区位及交易状况
【正确答案】B
【答案解析】对所评估的不动产进行现场调查时，在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解不动产的账面原值、账面净值等情况。
2.单选题
下列各项中，属于企业非流动负债的是（ ）。
A、预收账款
B、应付职工薪酬
C、应付债券
D、应付股利
【正确答案】C
【答案解析】流动负债一般包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付股利、应交税金和其他应付款。流动负债以外的负债应当归类为非流动负债，一般包括长期借款、应付债券、长期应付款及递延收益等。
3.多选题
非上市债券的评估类型可分为（ ）。
A、固定红利模型
B、红利增长模型
C、每期支付利息、到期还本型
D、到期后一次还本付息型
E、优先股利型
【正确答案】CD
【答案解析】根据债券付息方法，债券可以分为到期一次还本付息债券和分期付息、一次还本债券。
4.单选题
某村有30亩的槐树林欲转让10年的使用期，用于发展生态旅游，投资收益率为5%。邻村可找到三个交易案例，根据计算这三个交易案例的年均林地使用费平均值为220元/亩，则该村林地10年使用权评估值为（ ）元。
A、50784
B、50963
C、50693
D、50667
【正确答案】B
【答案解析】该林地10年使用权的评估值＝30×220/5%×[1－1/（1＋5%）^10]＝50963.45元
5.多选题
目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，包括（ ）。
A、林业局
B、林场
C、营林区
D、林班
E、大班
【正确答案】ABCD
【答案解析】目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，即：林业局—林场—营林区—林班—小班。
6.单选题
被评估企业曾以实物资产（机器设备）与B企业进行联营投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按 其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（ ）。
A、500000元
B、473960元
C、700000元
D、483960元
【正确答案】B
【答案解析】评估值=500000×20%×（P/A，12%，5）＋200000×（P/F，12%，5）＝473960（元）。
7.多选题
在建工程投资中的预备费包括（ ）。
A、初始预备费
B、未来预备费
C、基本预备费
D、涨价预备费
E、特殊预备费
【正确答案】CD
【答案解析】预备费包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。
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