投资性房地产的计量方法及其对财务报表的影响？?

投资性房地产是指企业为投资而持有的房地产，而非用于自用或出售的房地产。其计量方法和对财务报表的影响如下：
1.计量方法：
（1）初始计量：投资性房地产的初始计量为取得成本，包括购入费用、税费等。
（2）后续计量：投资性房地产的后续计量分为成本模式和公允价值模式。

- 成本模式：采用成本模式计量的投资性房地产，其后续计量为成本减少折旧和减值损失。
- 公允价值模式：采用公允价值模式计量的投资性房地产，其后续计量为公允价值变动，变动计入当期损益。
2.对财务报表的影响：
（1）资产负债表：投资性房地产计入资产负债表中，按照其计量方法分别列示。
（2）利润表：采用成本模式计量的投资性房地产，其折旧和减值损失计入当期损益；采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动计入当期损益。
（3）现金流量表：投资性房地产的购入或出售、折旧和减值损失等现金流量变动均应在现金流量表中反映。