投资性房地产评估增值会计分录的影响因素有哪些？?

投资性房地产评估增值会计分录的影响因素主要包括以下几点：
1. 投资性房地产的评估价值：投资性房地产的评估价值是评估增值会计分录的基础，评估价值的高低将直接影响到增值的金额和分录的具体内容。
2. 投资性房地产的折旧：投资性房地产的折旧也会对评估增值会计分录产生影响。如果投资性房地产已经进行了折旧，那么增值的金额将会减少。
3. 投资性房地产的改良和维修费用：投资性房地产的改良和维修费用也会对评估增值会计分录产生影响。如果投资性房地产进行了改良和维修，那么增值的金额将会增加。
4. 投资性房地产的出售：如果投资性房地产出售，那么评估增值会计分录将会停止，而转为计算出售收益。
5. 会计政策的变化：如果会计政策发生变化，那么评估增值会计分录的计算方法和金额也会发生变化。

以上是影响投资性房地产评估增值会计分录的主要因素，需要会计人员在实际操作中综合考虑。