如何合法降低房产税应纳税额？

降低房产税应纳税额的方法有以下几种：
1. 减少房产评估值：房产税是按照房产评估值计算的，因此可以通过减少房产评估值来降低应纳税额。可以通过申请重新评估或者提供证明材料来减少评估值。
2. 利用税收优惠政策：根据不同地区和不同政策，有些房产可以享受税收优惠政策，如首套房、老年人住房等，可以通过申请享受这些政策来降低应纳税额。
3. 转移房产所有权：可以将房产所有权转移给家庭成员或者法人代表，以此来降低应纳税额。但是需要注意的是，这种方法需要遵守相关法律法规，不能通过违法手段来转移所有权。
4. 减少房产的使用面积：房产税是按照房产的使用面积计算的，因此可以通过减少房产的使用面积来降低应纳税额。

需要注意的是，降低房产税应纳税额的方法需要在合法的前提下进行，不能采用违法手段来规避税收。同时，应该根据自己的具体情况和税收政策来选择合适的降低税收的方法。