投资性房地产如何计量和确认？

投资性房地产是指企业为获得租金、资本增值或者两者兼备而持有的房地产。根据《企业会计准则》的规定，投资性房地产应当按照成本模式或公允价值模式进行计量和确认。
1. 成本模式
按照成本模式计量的投资性房地产，应当在取得时按照实际成本计量，并在后续会计期间内按照成本减值模式进行减值测试。当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，应当确认减值损失。
2. 公允价值模式

按照公允价值模式计量的投资性房地产，应当在取得时按照公允价值计量，并在后续会计期间内按照公允价值变动计入当期损益。公允价值的变动应当及时计入当期损益，而不应当计入其他综合收益。

需要注意的是，企业应当根据投资性房地产的实际情况和经营需要，选择合适的计量模式，并在会计政策中进行明确。此外，在计量和确认投资性房地产时，还应当遵循相关的会计准则和规定。