房地产开发企业会计主管“账税表”（第 16 期）

课程主要内容：
　1.房开业务全揭秘
　2.房企账务处理一课通关
　3.涉税业务及风险控制
　4.成本核算与管控
　5.财务报表及分析
　6.投融资相关业务

课程结构：
第一部分 基础篇（录播）
　第一章 房地产开发业务综述
　　一、房地产开发的有关概念
　　二、房地产开发基本模式
　　三、开发企业设立及运作流程
　　四、开发行业专有业务名称介绍
　第二章 房开企业财务管理基本架构
　　一、财务管理基本常识
　　二、房开企业财务处理的特殊性
　　三、会计科目设置与使用
　　四、房开企业基本财务核算流程——会计科目使用
　第三章 成本核算
　　一、房开企业成本核算的特点
　　二、成本核算对象的设置
　　三、开发成本项目构成
　　四、成本归集与分配
　　　（一）成本归集分配的原则
　　　（二）成本分配的具体方法
　　五、成本计划与管控
　第四章 全流程财税处理实务
　第一阶段：企业设立阶段
　　一、初始投资的会计核算
　　二、非货币资产出资的会计处理及涉税风险
　　三、如何玩转注册资本
　　　（一）资本公积的确认
　　　（二）注册资本实缴制改为认缴制对企业的影响
　　四、公司增加注册资本的核算
　　五、公司实收资本减少的核算
　　六、开办费的核算
　　七、企业设立阶段相关税费的处理
　第二阶段：土地获取阶段
　　一、不同获取方式的土地成本会计处理
　　二、获取土地阶段纳税的会计处理
　第三阶段：开发建设阶段
　　一、房地产开发企业的成本及费用的核算知识点回顾
　　二、开发成本的会计核算过程
　第四阶段：转让销售阶段
　　一、房地产销售主要业务概念
　　二、转让及销售纳税处理及会计核算
　　三、其他业务的会计核算
　　　（一）材料销售
　　　（二）售后回租/售后回购
　　　（三）分期收款销售
　　　（四）销售代理费
　第五阶段：物业持有及后期阶段
　　一、利润形成及分配
　　二、自留物业初始入账成本的核算
　　　（一）自用
　　　（二）临时出租
　　　（三）转为投资性房地产
　　　　1.投资性房地产核算范围
　　　　2.投资性房地产的会计处理
　　　　　1）初始计量
　　　　　2）累计折旧
　　　　　3）租金收入
　　　　　4）后续支出
　　　　　5）出售
　　　　　6）转换
　　　　3.投资性房地产涉及的主要税种的核算
　第五章 报表及分析
　　一、报表体系简介
　　　　资产负债表
　　　　利润表
　　　　现金流量表
　　二、房地产企业财务报表的特点
　　　　前期准备阶段
　　　　建设阶段
　　　　竣工阶段
　　　　报表附注
　　三、财务报表分析
　　四、报表编制的最新变化

第二部分 税务篇（直播）
　第一章 房地产开发涉税业务综述（3）
　第二章 增值税（14）
　　一、税收原理及基本规定
　　二、营改增对房地产开发行业的影响
　　三、增值税会计科目的设置与使用
　　四、预缴与清算处理
　　五、增值税有关特殊问题
　　六、增值税的账务处理
　第三章 土地增值税（78）
　　一、税收基本规定
　　　（一）计算方法
　　　（二）收入确认
　　　（三）扣除项目的计算
　　二、预缴与清算
　　　（一）预征
　　　（二）清算
　第四章 企业所得税（107）
　　一、税收原理及基本规定
　　二、预缴处理
　　三、完工年度汇算清缴

第三部分 实战篇（直播）
　第一章 特殊业务的财税处理
　　一、合作开发房地产 
　　二、周转房
　　三、借款利息
　　四、甲供材料/设备
　　五、代收费用
　　六、买一赠一
　　七、政府补助
　　八、拆迁补偿
　　九、代建工程
　　十、2018年5月31日前后的税率适用问题
　第二章 投资并购尽职调查
　第三章 开发项目投资收益测算
　　一、基本公式
　　二、项目总投资构成
　　三、开发总成本估算
　　四、项目总收入测算
　　五、税金估算
　　六、借款还本付息的估算
　第四章 融资业务简介