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注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》预习：建筑功能评价方法
第九章 建设工程财务评价与功能评价
知识点五、建筑功能评价的方法（熟悉）
（一）专家评议
（二）综合评分法
1.专家对每项指标打分，逐项求和，得出结论。
2.专家对每项指标打分，并根据指标重要性设权重，分值乘以权重，逐项求和，得出结论。
▲综合评分法具体步骤：
1.建立指标评价体系
2.确定指标权重
（1）直接打分法：适用于评价对象功能重要程度差别不大的情况。
（2）对比求和评分法：用于评价指标重要程度排序。
①01法：两两相比，谁重要，谁得分。共1分。
②04法：共4分。非常重要的4分；比较重要的3分；同等重要的2分；不太重要的1分。
③多比例评分法：共10分。1：9，2：8……。
（3）环比评分：适用于各个评价对象之间有明显的可比关系，能直接对比，并能准确地评定功能重要度比值得情况。
环比评分法指标权重值确定
（4）逻辑判断评分法：适用于功能逻辑关系明显可比的情况。
逻辑判断评分法指标权重值确定
| 指标 | 逻辑关系 | 评分值 | 指标权重 |
| A B C D E | A＞2B B＞C+D+E C＞D+E D＞E E | 130 60 30 15 10 | 0.53 0.25 0.12 0.06 0.04 |
| 合计 | 245 | 1.00 |
（5）功能系统评分法：适用于功能关系复杂，但可分为上位指标和下位指标且具有直接依存关系。
3.确定指标分值：评分标准——6分以上（60）。
4.计算综合评价得分：
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